LUẬT ĐẦU TƯ 2025: 6 ĐIỂM MỚI QUAN TRỌNG NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CẦN BIẾT

Luật Đầu tư 2025 (Luật số 143/2025/QH15) có hiệu lực từ ngày 01/03/2026, đồng thời được hướng dẫn bởi Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

So với Luật Đầu tư 2020, quy định mới hướng đến:

• Cải cách thủ tục đầu tư; 
• Nâng cao chất lượng dòng vốn FDI; 
• Tăng cường hậu kiểm; 
• Khuyến khích dự án công nghệ cao và phát triển bền vững; 
• Phù hợp với xu hướng thuế tối thiểu toàn cầu. 

Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng như việc triển khai dự án tại Việt Nam.

1. Tóm tắt 6 điểm mới của Luật Đầu tư 2025

Nhà đầu tư nước ngoài cần đặc biệt lưu ý các nội dung sau:

• Thay đổi trình tự thực hiện thủ tục đầu tư. 
• Điều kiện tiếp cận thị trường được kiểm soát chặt chẽ hơn. 
• Chuyển mạnh từ tiền kiểm sang hậu kiểm. 
• Chính sách ưu đãi đầu tư thay đổi dưới tác động của thuế tối thiểu toàn cầu. 
• ESG trở thành tiêu chí quan trọng khi lựa chọn dự án. 
• Gia tăng rủi ro pháp lý trong giai đoạn chuyển tiếp. 

1.1. Thay đổi trình tự thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Đầu tư 2025 là điều chỉnh trình tự thực hiện thủ tục đầu tư.

Việc cải cách thủ tục giúp:

• Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án; 
• Đẩy nhanh quá trình gia nhập thị trường; 
• Giảm chi phí hành chính. 

Tuy nhiên, nhà đầu tư phải chủ động rà soát:

• ngành nghề đầu tư; 
• điều kiện tiếp cận thị trường; 
• điều kiện cấp phép chuyên ngành; 
• tỷ lệ sở hữu vốn. 

Nếu đánh giá sai ngay từ đầu, doanh nghiệp có thể phải điều chỉnh hồ sơ hoặc dự án sau khi đã thành lập.

1.2. Điều kiện tiếp cận thị trường được kiểm soát chặt chẽ hơn

Luật Đầu tư 2025 cho thấy định hướng mới của Việt Nam là lựa chọn dòng vốn FDI có chất lượng thay vì chỉ tập trung thu hút vốn.

Các lĩnh vực có thể được xem xét chặt chẽ hơn gồm:

• trí tuệ nhân tạo (AI); 
• dữ liệu; 
• trung tâm dữ liệu; 
• fintech; 
• logistics; 
• hạ tầng số; 
• năng lượng; 
• môi trường; 
• công nghệ lõi. 

Đối với các dự án này, cơ quan có thẩm quyền có thể đánh giá kỹ hơn về:

• năng lực tài chính; 
• công nghệ; 
• tác động kinh tế; 
• tác động xã hội; 
• an ninh quốc gia. 

1.3. Chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm

Một thay đổi lớn của Luật Đầu tư 2025 là chuyển dần từ cơ chế tiền kiểm sang hậu kiểm.

Tiền kiểm

• Thẩm định kỹ trước khi cấp phép; 
• Thời gian xử lý dài hơn; 
• Nhiều bước xét duyệt. 

Hậu kiểm

• Thủ tục gia nhập thị trường đơn giản hơn; 
• Doanh nghiệp được triển khai dự án nhanh hơn; 
• Cơ quan nhà nước tăng cường thanh tra, kiểm tra trong quá trình hoạt động. 

Điều này đồng nghĩa doanh nghiệp phải xây dựng hệ thống quản trị tuân thủ ngay từ đầu.

1.4. Chính sách ưu đãi đầu tư thay đổi dưới tác động của thuế tối thiểu toàn cầu

Một trong những thay đổi quan trọng nhất của Luật Đầu tư 2025 là sự thay đổi về chính sách ưu đãi đầu tư.

Nếu trước đây ưu đãi chủ yếu tập trung vào:

• miễn thuế; 
• giảm thuế; 
• miễn tiền thuê đất, 

thì hiện nay Việt Nam có xu hướng chuyển sang:

• hỗ trợ nghiên cứu và phát triển (R&D); 
• hỗ trợ đổi mới công nghệ; 
• đào tạo nguồn nhân lực; 
• phát triển hạ tầng; 
• phát triển công nghiệp hỗ trợ. 

Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc nhiều quốc gia áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu, khiến ưu đãi thuế không còn là lợi thế cạnh tranh lớn như trước.

1.5. ESG trở thành tiêu chí quan trọng

ESG (Environmental – Social – Governance) ngày càng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.

Doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn ESG có nhiều lợi thế:

• tiếp cận nguồn vốn quốc tế; 
• tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu; 
• nâng cao uy tín thương hiệu; 
• tăng khả năng tiếp cận chính sách hỗ trợ đầu tư. 

Ngược lại, doanh nghiệp không đáp ứng các tiêu chuẩn này có thể gặp khó khăn trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh.

1.6. Gia tăng rủi ro pháp lý trong giai đoạn chuyển tiếp

Trong giai đoạn đầu áp dụng Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư có thể gặp các rủi ro như:

• văn bản hướng dẫn chưa đầy đủ; 
• cách áp dụng chưa thống nhất giữa các địa phương; 
• chồng chéo với các luật chuyên ngành. 

Do đó, doanh nghiệp nên thực hiện thẩm định pháp lý trước khi đầu tư để hạn chế rủi ro phát sinh.

2. Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị gì trước khi đầu tư?

Để thích ứng với những thay đổi của Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư nên:

• Thẩm định pháp lý dự án trước khi đầu tư; 
• Kiểm tra điều kiện tiếp cận thị trường; 
• Đánh giá khả năng hưởng ưu đãi đầu tư; 
• Xây dựng hệ thống quản trị tuân thủ; 
• Chuẩn bị chiến lược ESG; 
• Theo dõi các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư 2025. 

Dịch vụ tư vấn đầu tư nước ngoài tại Luật Thiên Thủy

Luật Thiên Thỷ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện cho nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm:

• Tư vấn điều kiện đầu tư tại Việt Nam; 
• Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài; 
• Xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC); 
• Xin Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC); 
• Điều chỉnh dự án đầu tư; 
• Tư vấn điều kiện tiếp cận thị trường; 
• Tư vấn ưu đãi đầu tư; 
• Tư vấn pháp lý thường xuyên cho doanh nghiệp FDI. 

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài, Luật Thiên Thủy đồng hành cùng nhà đầu tư từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi doanh nghiệp đi vào hoạt động, giúp tối ưu thủ tục, hạn chế rủi ro pháp lý và bảo đảm tuân thủ quy định mới của Luật Đầu tư 2025.

Câu hỏi thường gặp

Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực từ khi nào?

Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực từ ngày 01/03/2026.

Nhà đầu tư nước ngoài có còn phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) không?

Tùy thuộc vào từng loại dự án và trường hợp cụ thể theo quy định của Luật Đầu tư 2025 và các văn bản hướng dẫn.

ESG có phải là điều kiện bắt buộc?

Hiện nay ESG chưa phải là điều kiện bắt buộc đối với mọi dự án đầu tư, nhưng đang trở thành tiêu chí quan trọng trong việc tiếp cận thị trường, thu hút vốn và hưởng các chính sách hỗ trợ đầu tư.

Kết luận

Luật Đầu tư 2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong chính sách thu hút đầu tư của Việt Nam, từ ưu tiên số lượng sang chú trọng chất lượng, hiệu quả và phát triển bền vững. Những thay đổi về trình tự đầu tư, điều kiện tiếp cận thị trường, cơ chế hậu kiểm, chính sách ưu đãi và tiêu chuẩn ESG sẽ tác động trực tiếp đến chiến lược đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài trong giai đoạn mới.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0911 732 048

Email: congtythienthuy2022@gmail.com