NHÀ ĐẦU TƯ CÓ ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH TĂNG, GIẢM THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHÔNG?

Trong quá trình triển khai dự án, nhiều nhà đầu tư phát sinh nhu cầu điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư do thay đổi kế hoạch kinh doanh, tiến độ xây dựng hoặc chiến lược đầu tư. Vậy pháp luật hiện hành có cho phép tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hay không? Nếu được điều chỉnh thì có giới hạn thời gian tối đa hay không?

Bài viết dưới đây, Luật Thiên Thủy sẽ phân tích quy định mới theo Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

1. Nhà đầu tư có được điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư không?

Có.

Theo khoản 6 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư được quyền điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh phải đáp ứng điều kiện quan trọng là:

Thời hạn hoạt động của dự án sau khi điều chỉnh không được vượt quá thời hạn tối đa theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 31 Luật Đầu tư 2025.

Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư hoàn toàn có quyền:

• Gia hạn thời gian hoạt động của dự án; 
• Rút ngắn thời gian hoạt động của dự án; 
• Điều chỉnh phù hợp với kế hoạch sản xuất, kinh doanh và khả năng triển khai thực tế. 

2. Thời hạn hoạt động tối đa của dự án đầu tư sau khi điều chỉnh

Mặc dù được phép điều chỉnh, nhưng thời hạn hoạt động của dự án vẫn phải nằm trong giới hạn pháp luật quy định.

2.1. Đối với dự án trong khu kinh tế

Thời hạn hoạt động không quá 70 năm.

Đây là mức tối đa áp dụng cho các dự án thực hiện trong khu kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư.

2.2. Đối với dự án ngoài khu kinh tế

Thông thường, thời hạn hoạt động không quá 50 năm.

Tuy nhiên, một số dự án đặc biệt có thể được xem xét kéo dài nhưng không vượt quá 70 năm, bao gồm:

• Dự án thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; 
• Dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; 
• Dự án có quy mô vốn lớn nhưng thời gian thu hồi vốn kéo dài; 
• Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao; 
• Dự án trong khu công nghiệp công nghệ cao; 
• Dự án tại khu công nghệ số tập trung; 
• Dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt theo Luật Đầu tư 2025. 

3. Thủ tục điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Tùy từng loại dự án, thủ tục điều chỉnh sẽ được thực hiện theo quy định khác nhau.

3.1. Trường hợp dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

Nếu dự án đã có:

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; hoặc 
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, 

thì nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định tại Điều 53 hoặc Điều 54 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

3.2. Trường hợp dự án chỉ có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

Đối với dự án:

• Đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC); 
• Không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, 

nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh theo Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, thông tin về thời hạn hoạt động của dự án sẽ được cập nhật trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

4. Khi nào doanh nghiệp nên điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án?

Việc điều chỉnh thời hạn hoạt động thường phát sinh trong các trường hợp như:

• Tiến độ xây dựng bị kéo dài; 
• Dự án cần thêm thời gian để hoàn vốn; 
• Mở rộng quy mô đầu tư; 
• Điều chỉnh chiến lược kinh doanh; 
• Thay đổi kế hoạch khai thác dự án; 
• Dự án kết thúc sớm hơn so với kế hoạch ban đầu. 

Việc thực hiện thủ tục điều chỉnh đúng thời điểm sẽ giúp doanh nghiệp bảo đảm tính hợp pháp của dự án và tránh các rủi ro trong quá trình hoạt động.

5. Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2025

Ngoài quy định về thời hạn hoạt động, nhà đầu tư cần tuân thủ các nguyên tắc cơ bản tại Điều 29 Luật Đầu tư 2025.

Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Việc chấp thuận chủ trương đầu tư phải được thực hiện trước khi triển khai dự án.

Dự án thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Nhà đầu tư phải hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi đưa dự án vào thực hiện.

Tuân thủ pháp luật trong suốt quá trình triển khai

Trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư phải tuân thủ đầy đủ các quy định về:

• Đầu tư; 
• Quy hoạch; 
• Đất đai; 
• Xây dựng; 
• Môi trường; 
• Lao động; 
• Phòng cháy và chữa cháy; 
• Các quy định pháp luật chuyên ngành khác; 
• Nội dung của văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); 
• Nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có). 

6. Một số lưu ý khi điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án đầu tư

Để việc điều chỉnh được chấp thuận nhanh chóng, doanh nghiệp cần lưu ý:

• Xác định rõ lý do điều chỉnh và bảo đảm tính hợp lý. 
• Đối chiếu thời hạn đề nghị điều chỉnh với giới hạn của Luật Đầu tư 2025. 
• Thực hiện thủ tục điều chỉnh trước khi thời hạn hoạt động hiện tại kết thúc. 
• Trường hợp điều chỉnh làm thay đổi các nội dung khác của dự án (quy mô, vốn, mục tiêu, địa điểm...), cần thực hiện đồng thời các thủ tục điều chỉnh liên quan. 

Câu hỏi thường gặp

Nhà đầu tư có được gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư không?

Có. Pháp luật cho phép nhà đầu tư điều chỉnh tăng thời hạn hoạt động của dự án nếu đáp ứng điều kiện và không vượt quá thời hạn tối đa theo Luật Đầu tư 2025.

Có được rút ngắn thời hạn hoạt động của dự án không?

Có. Nhà đầu tư cũng được quyền điều chỉnh giảm thời hạn hoạt động của dự án khi có nhu cầu.

Điều chỉnh thời hạn hoạt động có phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không?

Có. Nếu dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung trên giấy chứng nhận, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định.

Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Luật Thiên Thủy

Việc điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư thường đi kèm với các thủ tục pháp lý liên quan đến Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Nếu hồ sơ không được chuẩn bị đầy đủ hoặc xác định sai căn cứ pháp lý, doanh nghiệp có thể mất nhiều thời gian bổ sung, sửa đổi.

Luật Thiên Thủy cung cấp dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trọn gói, bao gồm:

• Tư vấn điều kiện và phương án điều chỉnh phù hợp với từng dự án. 
• Rà soát tính pháp lý của dự án trước khi thực hiện thủ tục. 
• Soạn thảo hồ sơ và đại diện doanh nghiệp làm việc với cơ quan có thẩm quyền. 
• Hỗ trợ điều chỉnh đồng thời các nội dung như vốn đầu tư, tiến độ, mục tiêu, địa điểm và thời hạn hoạt động của dự án. 
• Đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình triển khai dự án đầu tư tại Việt Nam. 

Liên hệ Luật Thiên Thủy để được tư vấn nhanh chóng, chính xác và tối ưu thời gian thực hiện thủ tục đầu tư.

Kết luận

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư được quyền điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Tuy nhiên, thời hạn sau khi điều chỉnh phải không vượt quá giới hạn tối đa theo Điều 31 Luật Đầu tư 2025, đồng thời nhà đầu tư phải thực hiện đúng thủ tục điều chỉnh đối với quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tùy từng trường hợp. Việc chủ động điều chỉnh đúng thời điểm sẽ giúp doanh nghiệp bảo đảm tính pháp lý của dự án, tránh gián đoạn hoạt động và hạn chế rủi ro xử lý vi phạm.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0911 732 048

Email: congtythienthuy2022@gmail.com