Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án sau khi thời hạn hoạt động sắp hết. Khi đó, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
Việc gia hạn không được thực hiện tự động mà phải đáp ứng các điều kiện theo Luật Đầu tư 2025, đồng thời thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) trước khi dự án hết thời hạn.
Vậy dự án được gia hạn tối đa bao nhiêu năm? Hồ sơ gồm những gì? Khi nào không được gia hạn? Hãy cùng Luật Thiên Thủy tìm hiểu chi tiết dưới đây.
1. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2025
Theo Điều 31 Luật Đầu tư 2025, thời hạn hoạt động của dự án được xác định như sau:
Dự án đầu tư trong khu kinh tế
Thời hạn hoạt động tối đa 70 năm.
Đây là thời hạn áp dụng đối với các dự án đầu tư được triển khai trong khu kinh tế theo quy định của pháp luật.
Dự án đầu tư ngoài khu kinh tế
Thông thường thời hạn hoạt động không quá 50 năm.
Tuy nhiên, một số dự án đặc biệt vẫn có thể được xem xét áp dụng thời hạn tối đa 70 năm, chẳng hạn:
2. Gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư tối đa bao nhiêu năm?
Khi hết thời hạn hoạt động, nếu nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật thì cơ quan nhà nước có thể xem xét gia hạn.
Theo khoản 5 Điều 31 Luật Đầu tư 2025:
Nói cách khác:
Loại dự án | Thời hạn tối đa sau khi gia hạn |
|---|---|
Trong khu kinh tế | Không quá 70 năm |
Ngoài khu kinh tế | Không quá 50 năm (một số trường hợp đặc biệt tối đa 70 năm) |
Do đó, việc gia hạn sẽ phụ thuộc vào thời hạn còn lại của dự án cũng như điều kiện cụ thể của từng trường hợp.
3. Điều kiện để được gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư
Không phải mọi dự án đều được gia hạn.
Nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
Ngoài ra, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ xem xét hiệu quả thực tế của dự án trước khi quyết định chấp thuận.
4. Những trường hợp không được gia hạn dự án đầu tư
Theo Luật Đầu tư 2025, một số dự án sẽ không được xem xét gia hạn, bao gồm:
Trong các trường hợp này, khi hết thời hạn hoạt động, dự án sẽ phải chấm dứt theo quy định.
5. Thời điểm tính thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định việc xác định thời hạn hoạt động như sau.
Trường hợp thông thường
Thời hạn được tính từ ngày:
Trường hợp có giao đất hoặc cho thuê đất
Nếu dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp chậm bàn giao đất
Nếu đã có quyết định giao đất nhưng thực tế chưa được bàn giao mặt bằng thì:
Thời hạn hoạt động của dự án được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa, giúp bảo đảm quyền lợi cho nhà đầu tư khi việc chậm trễ không xuất phát từ lỗi của doanh nghiệp.
6. Hồ sơ gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư
Tùy từng dự án, cơ quan đăng ký đầu tư có thể yêu cầu bổ sung tài liệu. Thông thường hồ sơ gồm:
7. Thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư
Quy trình thường gồm các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Nhà đầu tư rà soát tình trạng pháp lý của dự án và chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền:
Bước 3. Cơ quan nhà nước thẩm định
Cơ quan có thẩm quyền xem xét:
Bước 4. Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh
Nếu đủ điều kiện, nhà đầu tư sẽ được cấp IRC điều chỉnh ghi nhận thời hạn hoạt động mới.
8. Một số lưu ý khi gia hạn dự án đầu tư
Doanh nghiệp nên lưu ý:
Dịch vụ gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư tại Luật Thiên Thủy
Việc gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đánh giá tình trạng pháp lý của dự án và làm việc với cơ quan đăng ký đầu tư. Chỉ một sai sót nhỏ trong hồ sơ hoặc việc chậm nộp cũng có thể làm kéo dài thời gian xử lý.
Luật Thiên Thủy cung cấp dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) trọn gói với các hạng mục:
Đội ngũ chuyên viên của Luật Thiên Thủy có kinh nghiệm tư vấn cho nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, giúp rút ngắn thời gian xử lý và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý.
Câu hỏi thường gặp
Gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư tối đa bao nhiêu năm?
Mỗi lần gia hạn không được vượt quá thời hạn tối đa theo Luật Đầu tư 2025. Tổng thời hạn hoạt động của dự án sau điều chỉnh cũng không được vượt quá giới hạn luật định (50 năm hoặc 70 năm tùy trường hợp).
Khi nào nên thực hiện thủ tục gia hạn?
Nhà đầu tư nên chuẩn bị và nộp hồ sơ trước khi thời hạn hoạt động của dự án hết hiệu lực để tránh gián đoạn hoạt động và phát sinh rủi ro pháp lý.
Dự án FDI có phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi gia hạn không?
Có. Việc gia hạn thời hạn hoạt động của dự án được thực hiện thông qua thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).
Trường hợp nào sẽ không được gia hạn?
Các dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên hoặc thuộc trường hợp phải chuyển giao tài sản không bồi hoàn sẽ không được xem xét gia hạn theo quy định của Luật Đầu tư 2025.
Kết luận
Việc gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư là thủ tục quan trọng giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án một cách hợp pháp khi sắp hết thời hạn hoạt động. Tuy nhiên, để được chấp thuận, nhà đầu tư cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đầu tư 2025, chuẩn bị hồ sơ chính xác và thực hiện đúng trình tự, thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu doanh nghiệp của bạn đang có nhu cầu gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hoặc cần tư vấn các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án FDI, Luật Thiên Thủy sẵn sàng đồng hành với dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, hỗ trợ trọn gói từ khâu rà soát hồ sơ đến khi nhận kết quả, giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY
Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0911 732 048
